1. 전세 사기 후폭풍

• 전세 사기 여파와 1인 가구 증가로 오피스텔 월세 수요가 급증했다.
• 서울 오피스텔 월세가 역대 최고 수준을 기록했다.
• 1~2인 가구 수요가 높은 빌라가 전세 사기의 직격탄을 맞으면서 대체재인 오피스텔 임대 수요가 크게 늘어났다.
• 주택도시보증공사(HUG)가 적자 규모가 갈수록 커지고 있다.
• 적자 원인은 전세보증금 반환보증이다.
• 전세가율이 크게 차이가 나는 빌라와 아파트의 연간 보증료 격차가 고작 10만원 안팎이다.
• 이용자의 도덕적 해이를 부르는 이유이기도 하다.
• 보증제도를 뜯어고치지 않아 손실이 확산되면 더 큰 피해가 국민에게 돌아갈 수 있다.

https://www.joongang.co.kr/article/25233170

2. 사무실이 주택으로 변신 중 @미국

• 재택근무 확산 후폭풍으로 공실 급증.
• 대도시 사무실 공실률 20% 훌쩍넘어 아파트로 개조하는 중.
• 아파트보다 더 두꺼운 층간 두께 덕에 소음이 적고, 도심까지 10분으로 가까움.
• 오피스 구조적인 특성으로 아파트로 개조할 수 있는 한계가 있음. (아래 유튜브 내용 참고)

https://www.koreatimes.net/ArticleViewer/Article/157964

3. 달라지는 주택청약

• 신혼부부나 출산을 앞둔 가구가 당첨에 유리하도록 개편된다.
• 일반공급 부부 청약통장 가입기간 합산.
• 공공주택 '신생아 특별공급' 전형 신설.
• 신혼부부와 생애최초 신생아 우선공급 신설(배정 물량의 20%).
• 부부 중복 청약 허용.
• 재혼한 부부까지 배려해서 이전 당첨된 이력을 '없던 일'로 취급하기로 했다.

https://news.zum.com/articles/89246728

4. 중개사 책임 강화 이후

• 전세사기 여파로 공인중개사의 설명 의무가 강화되면서 '다가구'매물 자체의 전세사기 노출 위험으로 거래를 꺼리게 됨.
• 다가구주택 특성상 해당 가구의 근저당뿐만 아니라 그 건물 다른 호수의 권리관계도 확인해야 한다.
• 다른 세입자의 전세금, 기존 건물 근저당 등을 확인하고 안전한지 설명해야 하는 절차가 까다롭다.
• (내 생각) 공인중개사라고 하더라도 주인의 도움과 협조없이는 정확한 계약관계 확인이 어려운 것이 실무에서의 어려움이다. 책임 강화 뿐만 아니라 집주인의 협조가 같이 필요하기에 중개하기 더 어려워졌다.
• (내 생각) 공인중개사에게 책임만 강화했을뿐 권한을 부여한 것이 아니기에 까다로운 물건에 대한 기피현상이 생기는 것은 당연하다.

https://www.mk.co.kr/news/realestate/10960740

5. 공사비 급등에 재건축 가능할까

• 공사비가 급등하는 상황에서 층수가 높을수록 부담이 더 심해지기 때문에 70층 재건축을 추진하다 50층 미만으로 선택하는 경우가 나오고 있다.
• 공사비가 늘어나는 속도가 너무 빠르다.
• 최근 신반포27차 조합은 평당 공사비를 958만원으로 늘렸다. 
• 반포주공1단지도 공사비 증액에 따른 추가분담금만 조합원당 4억원이다.
• 재건축을 진행하려면 추가분담금을 줄여야 한다.
• (내 생각) 조합원의 입주할 면적을 줄여서 일반분양분을 늘리는 방법이나 주변 단지와 통합 재건축을 통해 공사비를 줄이는 방법으로 재건축을 추진한다면 재건축 진행이 가능할 수 있을 것이다.

https://www.mk.co.kr/news/realestate/10959034

https://www.joongang.co.kr/article/25234490

6. 청약시장의 서울과 지방 양극화 현상

• 서울 100% 청약이 완판된 반면 지방은 69%로 미계약이 늘어나고 있다.
• GTX호재가 있는 평택도 마찬가지로 공급량의 30%도 못 채웠다.
• 청약 미달 절반 이상은 중견건설사로 줄도산이 우려되는 상황이다.

https://www.mk.co.kr/news/realestate/10962801

https://m.hankookilbo.com/News/Read/A2024031410110000637