1. 아파트 상속세 여파

• 6년 뒤 서울 아파트 가구의 80%가 상속세 대상이 될 것으로 분석됐다.
• 상속세율은 24년 째 그대로인데 자산가격이 빠르게 올랐기 때문이다.

[향후 상속세 여파]

• 이르면 7월 세법 개정안 발표 때 유산취득세 전환 방안에 상속세 기준 변경이 예상된다.
• 자산가들은 상속세가 크기 때문에 증여하면서 세금을 줄이고 살아생전에 재산 정리를 하려고 하기도 한다.
• (내 생각) 상속세로 인해 급매물이 나올 가능성이 있기도 하다. 상속세를 내기 위해 집이 팔려야 하는데 팔리기 않으면 집을 세금으로 대신 내고 거스름돈이 없기 때문에 무조건 집을 파는것이 덜 손해다.
• (내 생각) 상속세를 내지 못하면 물납을 해야될 수도 있다. 한마디로 실거주하고 있는 집을 팔고 세금을 내기 위한 자금을 마련해야 할 수 있다는 거다.

https://www.mk.co.kr/news/economy/10945295

2. 용인경전철 세금 낭비 첫 인정

• 용인 주민들이 용인시를 상대로 "용인경전철 수요예측 실패로 과도한 세금을 지출한 데 대해 용인시가 손해배상 청구소송을 제기하라"며 낸 주민소송에서 법원이 주민들의 손을 들어줬다.
• 용인경전철은 1995년부터 용인시가 추진하던 사업이다.
• 2022년에 284억 적자가 나는 등 세금을 먹는 애물단지가 됐다.
• 선심성 포퓰리즘 공약을 무리하게 추진하는 관행을 앞으로 하지 않도록 하는 시작이 되길 바란다.

https://www.hani.co.kr/arti/society/society_general/1128401.html

3. 청년주택드림 청약통장 의미?

• 기존 청년 우대형 청약통장보다 조건이 훨씬 좋은 '청년주택드림 청약통장'이 2월 21일 출시된다.
• 연 2% 저리 대출까지 제공해 파격적이다.
• 분양가 기준을 6억 원 이하로 했기 때문에 과연 어디 청약을 넣을 수 있는지 의문이다.
• 서울은 최근 나온 공공분양(전용 59제곱미터) 분양가도 7억 7,000만 원 선이었다.
• 서울에서 6억 원 이하 분양 아파트는 거의 안 나온다.

https://www.mk.co.kr/news/realestate/10932439

5. 서울아파트 매수 늘고 하락 멈췄다

• 올해 들어 서울 아파트 '상승 거래' 비중이 40% 이상인 것으로 나타났다.
• 신생아 특례대출 접수가 시작되고 거래가 활기를 찾아 가격 상승 요인 중 하나라는 평가도 있다.
• 아직 시장이 회복된 것으로 보기엔 시기상조다.
• 전셋값 상승세가 이어지고 있어 매매가와 전세가 차이가 줄어들고 있다.
• (내 생각) 갭 차이가 줄어들면서 매물이 시장에 많이 나오게 되면 거래가 활성화되고 매매가가 올라갈 가능성이 크다. 다만 금리 인하가 미뤄져서 매매가 상승세가 급격하진 못할 것이다.

https://www.mk.co.kr/news/realestate/10948844

6. 생활형 숙박시설

• 생활형 숙박시설(생숙)을 분양받을 때 70~80% 대출이 가능하다고 했는데 실제 30% 대출이 가능해 곤란해졌다.
• 정부가 생숙은 '거주 불가'라고 명확히 했기 때문에 그것 또한 거주용으로 분양받았다가 곤란해졌다.
• (내 생각) 주요 건축물인 아파트, 오피스텔, 호텔 외에 새로운 주거시설이나 부동산으로 지정되어 있는 건물을 분양받을 때는 신중할 필요가 있다.

https://www.mk.co.kr/estate/news/2024/134525

7. 재건축 가능할까

• 서울 송파구 송파동 가락삼익맨션 재건축 조합이 최근 시공사 선정을 위한 입찰을 진행했지만 울창한 건설사가 한 곳도 없었다.
• 송파구에서도 '더블 역세권'으로 입지가 좋은데 '낮은 공사비'가 유찰의 이유로 꼽힌다.
• 서울에서 다른 재건축, 재개발 사업의 시공사 선정 실패가 계속되고 있다.

[왜 재건축이 힘든가]

• 추진위 구성에서 준공까지 대개 10년 이상이라는 긴 시간이 걸린다.
• 재건축에는 무수한 변수가 작용한다.
• 사업성만 좋아서라기보다 정부 정책, 주택시장 분위기 등 헤어릴 수 없는 요인이 많다.

https://www.joongang.co.kr/article/25229478

https://www.joongang.co.kr/article/25228233